2024新盤推介

2024新盤推介

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發展商排好檔期等搶閘，宏安地產(01243)發展的黃大仙薈鳴，部署明年初推出市場，最快1月初上載樓書及價單，目標成為2024年的頭炮新盤。


買樓還是租樓較好？

在稅務方面，過往供樓利息開支可扣稅，近年租金支出都可扣稅，兩皆均能減輕一定財務負擔。





以銀行按揭貸款形式買樓，除須繳付金額龐大的首期外，其後更須承擔最高達三十年的每月還款 (即須每月供樓)，為家庭財政構成長期壓力


房貸還款金額或期限受市場利率影響，房貸利息多以浮動利率計算。如果美國的利率上升，香港的利率也可能上升，房貸利率也會跟著上升，所以要承受利率風險。

一手樓 ???? vs 二手樓

一手樓始終是新樓，價錢自然會比二手樓及二手居屋較高。而二手樓在自由市場中有不同的選擇，豐儉由人，屬於兩者中間。最相宜的當然是二手居屋，特別是持有綠表人士，可以獲得免補地價的價格優惠。然而自由市場的二手居屋由於需要補地價，因此價格很多時只會比二手樓便宜一點點，不一定有很高折讓。


新樓樓價一般是明碼實價，無議價空間，但不少新樓發展商會提供優惠，例如會員優惠及即供付款優惠，折扣可多達20%。此外，部分發展商會與財務公司合作提供一按、二按及各項貸款計劃，壓力測試相對寬鬆。


視乎物業管理公司收費及業主立案法團的財政狀況



如果買入的是二手樓，大約會定立約兩個月的成交期，所以在成交後便可入住。而一手樓的入住時間會較多變化，如果屬於樓花，要有待物業落成後才能入住，等候時期可能長達兩年。

樓市點睇

為當息口開始下調，樓市才會出現復甦的跡象，現時息口即使不繼續上調，惟仍處於一個相當高的水平，加上環球經濟於未來一至兩年內較難出現明顯反彈，「你覺得例如美國同中國係貿易上嘅關係會唔會係好短時間內變好？」因此即使今年上半年樓價錄得升幅，但仍看淡今年下半年中小型住宅價格將跌5%至10%，而豪宅價格則跌5%之內，而2024年的表現亦恐未能向好。